Generalny wykonawca nie płaci? Pozwij też inwestora

Kiedy inwestor odpowiada solidarnie

Inwestor odpowiada solidarnie z wykonawcą za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy za roboty budowlane, których szczegółowy przedmiot został mu zgłoszony przed przystąpieniem do ich wykonywania, chyba że w ciągu 30 dni od zgłoszenia złożył sprzeciw. Zgłoszenie i sprzeciw wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Odrębne zgłoszenie nie jest potrzebne, jeśli inwestor i wykonawca w umowie zawartej na piśmie pod rygorem nieważności szczegółowo określili roboty wykonywane przez oznaczonego podwykonawcę (art. 647¹ § 2 KC). Sama umowa podwykonawcza również wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności (art. 647¹ § 4 KC).

Odpowiedzialność inwestora jest ograniczona do wynagrodzenia należnego podwykonawcy z umowy z wykonawcą, a gdy robót nie zgłoszono szczegółowo, do wysokości ustalonej w umowie inwestora z wykonawcą za te roboty.

Gwarancja zapłaty: zabezpiecz się zawczasu

Wykonawca, w tym podwykonawca, może żądać od zamawiającego gwarancji zapłaty, na przykład gwarancji bankowej, do wysokości wynagrodzenia z umowy. Nie da się tego prawa wyłączyć umową. Brak gwarancji w terminie daje prawo do odstąpienia od umowy z winy zamawiającego.

Zamówienia publiczne

Przy inwestycjach publicznych działają dodatkowo przepisy prawa zamówień publicznych, w tym bezpośrednia zapłata podwykonawcy przez zamawiającego. W takiej sprawie warto zacząć od konsultacji.

Jakie dowody zebrać

• umowa podwykonawcza
• pisemne zgłoszenie robót inwestorowi z datą i potwierdzeniem odbioru
• umowa inwestora z wykonawcą, jeśli wskazuje Ciebie i Twoje roboty
• protokoły odbioru robót
• faktury i zestawienia wykonanych prac
• wpisy w dzienniku budowy
• korespondencja o płatnościach z wykonawcą i inwestorem

Co zrobić krok po kroku

1. Sprawdź zgłoszenie. Czy i kiedy inwestor dostał pisemną informację o Twoich robotach? A może umowa inwestora z wykonawcą szczegółowo je wskazuje?
2. Wezwij oboje do zapłaty. Wykonawcę i inwestora, jednym albo dwoma pismami.
3. Pozew. Przeciwko obu, solidarnie.

Jak możemy pomóc

Nie reprezentujemy Cię w sądzie: pismo podpisujesz i składasz samodzielnie. Jeśli nie wiesz, czy Twoja sprawa się nadaje, zapytaj na darmowej konsultacji. Ogólne zasady opisuje poradnik pozew o zapłatę krok po kroku.